Aktualności 30 czerwca 2025
Rok 2024 okazał się przełomowy dla polskiego dewelopera – Grupy White Stone Development (WSD). Grupa nie tylko osiągnęła imponujący zysk netto przekraczający 26 mln zł, ale również odnotowała istotny spadek poziomu zadłużenia. Firma umacnia swoją pozycję w segmencie mieszkaniowym oraz rozwija ambitną strategię w obszarze projektów typu Living & Co-Living.
Przychody Grupy WSD w 2024 roku wyniosły 291 mln zł, co stanowiło wzrost o 11% w porównaniu do roku ubiegłego. Największy wpływ na ten wynik miał dynamiczny rozwój segmentu mieszkaniowego, którego przychody osiągnęły aż 160 mln zł – dziesięć razy więcej niż w 2023 roku
Jednym z najbardziej pozytywnych sygnałów płynących z raportu finansowego WSD za 2024 rok jest znacząca poprawa w zakresie poziomu zadłużenia. Spółka spłaciła już 127 mln zł zobowiązań z tytułu emisji obligacji, z czego aż 96 mln zł dotyczyło papierów notowanych na Catalyst. Obecnie w obrocie pozostają obligacje o wartości 71,5 mln zł – i co istotne, w 2025 roku nie przypadają żadne terminy ich wykupu.
„Odsetki od obligacji naszej spółki były zawsze wypłacane w terminie, nigdy nie odnotowano przypadku naruszenia warunków emisji” – podkreśla zarząd WSD, wskazując na wysoką wiarygodność Grupy jako partnera finansowego. Wysoka redukcja popytu (ponad 70%) przy ostatniej emisji obligacji również potwierdza silne zainteresowanie inwestorów.
Mocna sprzedaż mieszkań
Zgodnie z przyjętą strategią, spółka zamierza rozwijać się w najbardziej perspektywicznych segmentach rynku: mieszkaniowym i Co-Livingu, przy jednoczesnym zachowaniu dyscypliny finansowej i dalszym ograniczaniu ryzyka inwestycyjnego.
W 2025 roku istotnym kierunkiem rozwoju firmy jest budowa lokali mieszkaniowych. W 2024 roku spółka sprzedała około 400 mieszkań, a dodatkowo podpisała umowy na kolejne 150 lokali, które zostaną rozliczone w kolejnych okresach. Pomimo wymagających warunków rynkowych – wysokich cen mieszkań i kosztów kredytów hipotecznych – spółce udało się utrzymać stabilny popyt na swoje inwestycje. W 2025 roku Grupa planuje kolejne inwestycje mieszkaniowe – m.in. X etap osiedla Zielone Zamienie oraz nowe projekty w Warszawie i Szczecinie. Jednocześnie WSD intensywnie analizuje rynek gruntów i utrzymuje kontakty z potencjalnymi sprzedającymi.
Ważnym kierunkiem rozwoju Grupy jest segment Living & Co-Living, którego celem jest realizacja projektów dla funduszy PRS i prywatnych akademików. Największym sukcesem w tym obszarze była umowa z września 2024 r. dotycząca sprzedaży części działki w Warszawie pod inwestycję mieszkaniową na wynajem, której wartość przekracza 200 mln zł – największa transakcja w historii spółki. Pomimo że przychody z tego segmentu w 2024 roku wyniosły skromne 2,8 mln zł, spółka spodziewa się istotnego wzrostu wpływów już w 2025 roku wraz z postępującą realizacją projektu.
Zgodnie z analizą trendów rynkowych, WSD konsekwentnie wycofuje się z segmentu inwestycji komercyjnych, koncentrując się na nieruchomościach mieszkaniowych i Co-Livingu. W 2024 roku Grupa zakończyła sprzedaż dwóch biurowców w Warszawie, pozostawiając w portfelu jedynie zrewitalizowany kompleks Fort Mokotów. Przychody z segmentu komercyjnego wyniosły ok. 10 mln zł.
